سرمايه ها از بورس به بازار مسكن هجوم آورد

حسن مختشام در گفت وگو با مجله زنده خبري اظهار داشت: وضعيت بازار مسكن هرگز از شرايط اقتصاد كلان جدا نشده و نخواهد شد. با توجه به سهم حدود 15 درصدي بخش مسكن در اقتصاد كشور ، هرگونه تغيير در وضعيت اقتصاد و سياست در بخش مسكن تأثير خواهد داشت. وقتي دولت با عرضه پول قوي وارد بازار مي شود ، طبيعي است كه قيمت كالاها در همه سطوح از جمله مسكن افزايش يابد. با اين وجود ، به دليل سهم بالاي اين بخش در اقتصاد ، نوسانات بازار مسكن نيز به بخشهاي مرتبط گسترش يافته است. بيشتر توليدات داخلي ما به بخش مسكن بستگي دارد و طبيعي است كه وقتي خانه ها فعال هستند ، كارخانه ها ، مغازه ها و بخش هاي خدماتي فعاليت مي كنند و اشتغال رونق مي گيرد.

وي افزود: غير منطقي است كه انتظار افزايش قيمت همه كالاها را داشته باشيم اما مسكن ثابت بماند. اما بايد مسكن خانواده ها تأمين شود كه در قانون اساسي نيز به آن تأكيد شده است. درآمد به هيچ وجه مسئوليت تأمين مسكن كارمندان و كارمندان را ندارد. در نتيجه ، معاملات تقاضاي مصرف كننده به شدت كاهش يافت و سرمايه گذاران كمتر خريد و فروش كردند. برخي ديگر در تلاشند واحدهاي مسكوني خود را تبديل كنند ، اما بازار معمولاً در حال سقوط است.

اين كارشناس اقتصاد مسكن دليل ركود تورم بازار مسكن در سال 1399 را ورود سرمايه از بورس و ارز عنوان كرد. آيا شما در مقايسه با سال 1398 درصدي افزايش قيمت تجربه كرده ايد؟

مختشام در توضيح اين حادثه گفت: بورس اوراق بهادار مانند حباب رشد كرده و دولت براي كنترل آن اقدامي نكرده است ، ناگهان حباب بورس خالي شد. در بازار ارز نوسانات شديدي وجود داشت ، بنابراين دلار به 32000 تن افزايش يافت و سپس به محدوده 24000 تن بازگشت. بنابراين فعالان بورس و بازار ارز سرمايه خود را از اين دو منطقه بيرون كشيدند و خريد خانه را آغاز كردند. اين امر باعث افزايش تقاضا براي سرمايه در بازار مسكن و افزايش قيمت ها شد.

اين اقتصاددان مسكن گفت: دولت مي تواند با پيشنهاد دلار قيمت آن را كنترل كند ، اما اين امر در بخش مسكن امكان پذير نيست. بازار مسكن تحت تأثير بازارهاي موازي در حال رشد است ، اما سقوط قيمت ها بسيار كند خواهد بود و حتي گاهي هرگز اتفاق نمي افتد.

يكي از اعضاي هيئت مديره انجمن انبوه سازان تهران با بيان اينكه تقاضاي واقعي مسكن هنوز پنهان است گفت: دولت برنامه مهمي براي كنترل بازار مسكن نداشت. تنها برنامه دولت ، يك برنامه اقدام ملي است كه نوعي مسكن آنلاين سابق است. با اين تفاوت كه قيمت هر متر مسكن آنلاين 300 هزار تن و مسكن ملي – 2.7 ميليون تن بود كه طبيعي است ، همه چيز حدود 10 برابر و قيمت مسكن ملي 10 برابر شده است. آنها 20 ميليون تن خانه به مه و 200 ميليون تن خانه در كشور پرداخت كردند. بنابراين اين دو برنامه در اصل شبيه هم هستند. اما نكته اينجاست كه اين ميزان ساخت و ساز تقريباً يك سوم تقاضاي بازار را برآورده مي كند و در حالي كه دولت مي خواهد 30٪ تقاضا را برآورده كند ، تقاضاي جديد دوباره جايگزين آن خواهد شد.

مختشام در مورد پيش بيني بازار مسكن در سال 1400 گفت: من معتقدم كه مسكن به دو دليل رشد خواهد كرد. يكي اينكه بازارهاي ديگر فعال نيستند. دوم ، دولت بايد كسري بودجه سال آينده را با عرضه پول قوي جبران كند. بنابراين سال آينده شاهد تورم خواهيم بود. به ويژه با برگزاري انتخابات رياست جمهوري ، عدم اطمينان در سياست خارجي ادامه خواهد يافت و بر اقتصاد و شرايط اجتماعي تأثير مي گذارد.

وي در تشريح وضعيت ساخت و ساز در سال آينده گفت: من فكر مي كنم ساخت و ساز مانند گذشته ادامه دارد. با اين حال ، برخي از مسكن هاي دولتي توسط دولت در اطراف شهرها ساخته مي شود. بخش خصوصي با ساخت 300،000 تا 350،000 واحد به فعاليت قبلي خود ادامه خواهد داد. اما خلا planning برنامه ريزي هنوز توسط دولت احساس مي شود و ما نمي توانيم انتظار دستيابي به هدف توليد يك ميليون واحد مسكوني را داشته باشيم. بنابراين ، مسكن از رژيم كالا خارج نمي شود و فكر نمي كنم متقاضيان واقعي بتوانند به زودي وارد بازار مسكن شوند.

مسكن در تهران 28.3 ميليون تن در هر متر مربع

بنابراين ، گزارش ، فوريه 2017. ميانگين قيمت مسكن در تهران اين مقدار 28.3 ميليون تن بود كه نسبت به ماه قبل 3.7 درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل 97.2 درصد افزايش داشت. طبق اعلام بانك مركزي ، در اين ماه تعداد معاملات انجام شده آپارتمان هاي مسكوني در تهران به 3917 هزار واحد مسكوني رسيده است كه نسبت به ماه قبل 11.4 درصد افزايش و نسبت به ماه مشابه سال قبل 70.5 درصد كاهش داشته است.

انتهاي پيام